Back to Blog

在温哥华贷款,关于房贷预批(Pre-Approval),您有多少不了解?

中文博文 4 Jul

最近有很多朋友来问我们,在准备买房之前,有没有必要做房贷预批(Pre-Approval)?今天我们就来解释一下,房贷预批(Pre-Approval)到底给我们批复了什么?房贷预批(Pre-Approval)中,还有什么是不确定的?

在这里我们先给所有准备买房的朋友提一个建议:即使您做过房贷预批(Pre-Approval),在签订二手房买房合同时,一定要尽可能加上受限于房贷批复条件(Subjectto finance clause)。除非您对房屋的文件、估值,以及您的财务状况非常自信。

什么是房贷预批(Pre-Approval?

房贷预批(Pre-Approval)是指贷款申请人在还没有具体要购买的房屋时,银行根据贷款申请人当前的财务、工作、收入、信用情况,以及想要购买房屋的价值,预先批复一个利率,同时,有条件的批复一个贷款额度

房贷预批(Pre-Approval)的优点:

1.     让您更加准确的知道您可以购买房屋的最高价格

2.     在房贷预批(Pre-Approval)之后您的利率一般可以锁定90-120天(各金融机构不同)

3.     由于您的资料已经提前录入在系统里,买房合同签订后,您的贷款审批速度会非常快。

4.     与没有做房贷预批(Pre-Approval),同时还需要贷款的买家相比,卖家一般会认为做过房贷预批(Pre-Approval)的买家更认真、可靠(尤其是在房地产交易火爆的时期)

5.     贷款预批(Pre-Approval)都是免费的。

房贷预批(Pre-Approval)的不足(负责的贷款顾问都会跟客人解释清楚以下信息):

1.     一般来说,申请房贷预批(Pre-Approval)时,由于当时贷款申请人还没有签订具体买房的合同,同时,银行也没有对房屋的文件及价值做评估(Appraisal),所以,预批申请时,大部分金融机构的贷款审批部门(Underwriting)不会具体审批或核对申请人的材料。此时,唯一可以确定的只有利率,贷款的额度是不确定的!

2.     如果您真正买房时是在您房贷预批(Pre-Approval)60天之后,金融机构一般会要求您提供最新的工资单(一些新移民项目不需要)、银行存款信息,及债务信息,同时,也会再次查询您最新的信用报告。这些信息的变化都影响我们最终的贷款批复!

拿到房贷预批(Pre-Approval)后的一些建议:

1.     在您拿到房贷预批后,您需要保证工资数额、银行存款数额,同时,按时还信用卡及其他债务

2.     在您拿到房贷预批后,您尽可能不要更换工作单位、不要申请新的债务,同时,尽可能减少使用信用卡的额度。

希望通过今天的科普,大家对房贷预批(Pre-Approval)有了更深的了解!最后,再次提醒大家,买卖二手房时,一定要尽可能签订受限于贷款条件(subjectto finance clause)。同时,如果有贷款顾问跟您说拿到房贷预批(Pre-Approval)就能100%拿到贷款,这都是不负责任的说法!

如果您对房屋贷款还有其他疑问,请添加我们公众号“大温钱贷”,或直接添加我们资深贷款顾问ZaneLi的个人微信, 为您免费解答贷款过程中遇到的疑难问题。

想要了解更多贷款及投资信息,请扫码添加我们的公众号“大温钱贷”