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加拿大签订房贷合同时,需要注意这些事项!!

中文博文 4 Jul

最近有同事在抱怨—“想卖房,但贷款没到期,提前解约银行要罚我$2万块!!还是不卖了吧。。。

在此,小编也想提醒大家:利率并不是决定贷款好坏的唯一因素,签订贷款合同时,一定要看清楚其他限制条款,以防蒙受损失。

今天,小编就跟大家谈谈房贷合同中几项重要的条款:

1.   特权”Privileges”

实际上,每家贷款机构都会给借款人一定程度上的特权。这些特权条款大多是关于提前还款的约定。这是一项非常重要的条款,决定了您是否能够提前还款,提前还款的数额,及提前还款的方式。

2.   处罚”Penalties”

 

处罚条款主要适用于提前解约的情况。罚金的计算方式分为两种:如果您签订的是固定利率合同,银行一般会用利率差额法(这种方法每家银行定义不一样,您签订贷款合同时,需要跟您的贷款顾问问清楚)。如果您签订的是浮动利率合同,一般会罚您3个月的利息。利率差额法要比“3个月利息法的罚金高很多。

 

3.   贷款可携带条款”Portable Mortgage”

 

贷款可携带条款主要规定了在贷款合约期间内是否可以将现有房产的贷款约及利率转移到其他房产上。适用于在贷款合同没到期时,想卖掉现有房产,再买新房的客户。如果有这个条款,您就可以把现有的贷款带到新房上啦!

4.   贷款可转让条款“Assumable Mortgage”

 

这条条款规定了在合同期内,如果您要卖房,是否可以将贷款直接转给买方。如果您的贷款是可以转让的,您如果在合同期内卖房,可以跟买家商量,将现有贷款转给买家,这样您就可以避免提前解约的处罚。

 

房屋贷款的合同中还会有很多细节条款,签订合同前一定要跟您的贷款顾问问清楚。

如果您对房屋贷款还有其他疑问,请添加我们合作的贷款顾问Zane Li 个人微信, 为您免费解答贷款过程中遇到的疑难问题。

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